El mercado del alquiler de media estancia en España cierra el segundo trimestre de 2026 con un giro respecto al inicio del año. Este periodo ha estado marcado por la alta presión de la demanda de la temporada estival, la adaptación de los propietarios a las normativas vigentes y una oferta de vivienda disponible que sigue siendo muy limitada.

Spotahome, plataforma líder en alquiler de media y larga estancia, presenta la 3ª entrega de su “Índice trimestral Spotahome de evolución de precios de alquiler de temporada” que analiza el precio real de habitaciones, apartamentos y estudios en ocho de las principales ciudades españolas a partir de los datos de abril a junio.

Los resultados de este trimestre vuelven a confirmar que el comportamiento de los precios en España está lejos de ser uniforme. Las diferencias varían según el tipo de vivienda y la ubicación, y son especialmente visibles en el segmento de los pisos completos, donde se aprecian con mayor claridad los contrastes entre ciudades.

Giro de tendencia en el mercado de apartamentos completos

En cuanto a los apartamentos amueblados, lo más destacado del periodo es la inversión de las dinámicas que marcaron el arranque del año. Las ciudades que en el primer trimestre registraban caídas, pasan ahora a liderar las subidas, mientras las que tiraban del mercado moderan su ritmo.

Alquilar un piso en Sevilla cuesta ahora un 23,7% más que hace un año, alcanzando una renta media de 1.355€/mes. En Bilbao, un 6,7% más, hasta situarse en los 1.600€ mensuales. Y en Barcelona, ya la ciudad más cara del país, un 12,9% más, hasta los 1.750€ mensuales.

En el extremo opuesto, Madrid modera su ritmo: la capital pasa de un +3,3% interanual en el primer trimestre a un +2,6% en el segundo, con una media de 1.590€. Alicante, en cambio, mantiene el pulso y acelera ligeramente, del +7,8% al +8,3% (1.300€). En el sur, la caída de Málaga se reduce a la mitad: del −21,3% interanual del primer trimestre al −10,0% del segundo (1.350€), mientras Granada gira de la subida al descenso: del +7,6% del primer trimestre al −1,9% actual (883€).

Compartir piso, la respuesta frente al coste de vivir solo

Para quien no puede o no quiere asumir el coste de un piso completo, la habitación en vivienda compartida sigue siendo la alternativa más extendida del mercado.

Sevilla se ha convertido en la ciudad donde más crecen los precios de las habitaciones de media estancia, con un repunte del 8,1% interanual que sitúa la renta media en 400€/mes. No obstante, las rentas más elevadas para compartir piso se siguen localizando en Barcelona, donde la habitación alcanza los 627€ (+5,4%), seguida de Málaga, que se consolida en la segunda posición nacional con 590€ (+2,6%), y Madrid, con una renta media de 575€ (+2,2%).

Bilbao (550€, +3,8%) y Valencia (424€, +3,4%) crecen de forma más contenida, mientras Granada (350€) y Alicante (400€) siguen siendo las ciudades más asequibles para compartir piso.

Los estudios ganan peso como opción intermedia

El estudio, a medio camino entre la habitación y el piso completo, sigue consolidándose entre los jóvenes profesionales que buscan independencia a un coste menor que el de un apartamento. Este trimestre, sin embargo, sus precios apenas se mueven: Barcelona es el estudio más caro de la muestra, con 1.200€/mes (+4,8%), seguido de Madrid, en 1.100€ (0,0%), y Valencia, con 1.010€ (+1,0%). (Resto de ciudades comprobar con la landing).

La brecha de precios se agranda en el análisis por barrios

El análisis por barrios muestra contrastes cada vez más marcados. En Madrid, la diferencia entre el barrio más caro para compartir piso, Trafalgar (748€), y el más asequible, Valdefuentes (490€), llega a los 258€ mensuales. El eje Chamberí-Salamanca marca el techo de precios de la capital, con fuertes subidas en zonas como Jerónimos (+19,4%) e Ibiza (+16,7%), mientras que áreas tradicionalmente premium como Nueva España (-26,6%) y El Viso (-18,2%) protagonizan las mayores caídas del trimestre.

En Barcelona, el frente marítimo sigue tensionando el mercado. El Parc i la Llacuna del Poblenou se posiciona no solo como el barrio más caro de la ciudad condal, sino de toda España, alcanzando los 800€ al mes tras registrar un incremento interanual del 23,1%. En el lado opuesto, zonas de perfil residencial premium como Sant Gervasi-la Bonanova corrigen sus precios un 3,6%, mientras que El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova se sitúa como la opción más económica analizada con 550€, seguido de Besòs i el Maresme (560€).

En Valencia, la diferencia entre zonas es de apenas 120€. Patraix es el barrio más caro (460€, +15%) y Poblats de l’Oest el más asequible (340€, -19%).

El informe confirma que el alquiler de media estancia sigue consolidado como respuesta estructural a la demanda de un inquilino cada vez más diverso, entre perfiles internacionales, estudiantes y profesionales desplazados.