El mercado del alquiler en España presenta diferencias muy marcadas en función de la ubicación geográfica, según revela un estudio del portal inmobiliario pisos.com que analiza la distribución de inmuebles en alquiler por franjas de precio. A nivel nacional, el 37% de las viviendas en alquiler tiene un precio superior a los 1.500€ mensuales, convirtiéndose en el segmento más numeroso del mercado.
Le sigue la franja intermedia de entre 700€ y 1.000€ mensuales, que representa el 27% del total, mientras que el 24% de los inmuebles se sitúa entre los 1.000€ y 1.500€. En el extremo más asequible, solo el 12% de las viviendas en alquiler tiene un precio inferior a los 700€ al mes, lo que evidencia la escasez de oferta en el segmento más económico del mercado.
Islas Baleares, Madrid y Cataluña: los mercados más caros
Madrid y Cataluña presentan un patrón similar, aunque menos extremo. En la Comunidad de Madrid, el 62% de los alquileres supera los 1.500€ mensuales y no existe ninguna vivienda por debajo de los 700€, mientras que solo el 7% se encuentra en la franja de 700€ a 1.000€. En Cataluña, el 68% de los inmuebles cuesta más de 1.500€ al mes, con apenas un 3% por debajo de los 700€ y un 8% entre 700€ y 1.000€.
«Cataluña, Madrid y las Islas Baleares se han consolidado como los mercados más inaccesibles de España. La escasez de oferta asequible en estas zonas está generando problemas de acceso a la vivienda para la población local, especialmente jóvenes y familias con ingresos medios», señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
En el lado opuesto se sitúan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde los precios se mantienen en niveles mucho más moderados. En Extremadura, más de la mitad de las viviendas (56%) tiene un precio de alquiler inferior a los 700€ mensuales, y solo el 2% supera los 1.500€. Castilla-La Mancha presenta cifras similares, con un 28% de inmuebles por debajo de 700€ y apenas un 2% por encima de 1.500€.
Ranking provincial: Baleares, Barcelona, Madrid y Málaga a la cabeza
«La brecha entre provincias costeras y turísticas y las del interior es cada vez más pronunciada. Mientras en Barcelona o Baleares resulta casi imposible encontrar alquiler por menos de 1.000€, en buena parte de Castilla y León, Extremadura o Castilla-La Mancha la mayoría de la oferta se concentra en los segmentos más asequibles», explica Font.
Capitales de provincia: la polarización se acentúa
«Las capitales provinciales reproducen a escala local la misma dinámica que vemos a nivel nacional. Las grandes urbes y las capitales turísticas concentran los precios más altos, mientras que las ciudades medias del interior ofrecen opciones mucho más asequibles. Esta realidad está condicionando cada vez más las decisiones de movilidad geográfica de muchos españoles», concluye Ferran Font.
