El mercado hipotecario resiste la caída de julio gracias al empleo, el ahorro y el apetito de la banca por captar clientes, según RNTSH

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante julio de 2026 se constituyeron 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,5% menos que un año antes. Sin embargo, el importe medio aumentó un 10,9% hasta los 180.785 euros y el capital prestado creció un 7,0%, alcanzando los 7.841 millones de euros

El mercado hipotecario volvió a moderar su actividad durante julio después del fuerte crecimiento registrado en junio. Los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística reflejan que la firma de hipotecas sobre vivienda descendió un 3,5% interanual hasta las 43.372 operaciones, mientras que el capital prestado aumentó un 7,0% y el importe medio alcanzó los 180.785 euros, nuevo máximo del año.  

Para Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, los datos muestran que la actividad hipotecaria mantiene una base sólida, con más de 40.000 operaciones mensuales, aunque el problema del encarecimiento de la vivienda sigue muy presente y continúa elevando el esfuerzo económico que deben realizar los compradores. 

«Seguimos observando un mercado con compradores activos y entidades financieras dispuestas a conceder crédito. La diferencia es que mes a mes observamos cómo el precio de la vivienda está obligando a los compradores a endeudarse más para cerrar la misma operación, lo que eleva la barrera de entrada para una parte de la demanda» afirma el experto. 

Mientras las hipotecas sobre vivienda retrocedieron un 3,5%, el importe medio aumentó un 10,9% y el capital prestado creció un 7,0%. Además, respecto al mes anterior, las hipotecas descendieron un 5,5%, mientras que el importe medio siguió avanzando un 1,4%, consolidando una tendencia que confirman desde la compañía decana en intermediación hipotecaria: se firman menos operaciones, pero cada una moviliza una mayor cantidad de financiación.  

Los tipos hipotecarios vuelven a superar el 3% 

El informe también confirma un cambio relevante en el coste de financiación. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en julio en el 3,01%, frente al 2,96% registrado en junio. Además, el 62,3% de las operaciones se formalizó a tipo fijo.  

La evolución coincide con el reciente cambio de expectativas en los mercados financieros y con la senda alcista que ha seguido el euríbor durante las últimas semanas. RN Tu Solución Hipotecaria ya había advertido recientemente de que el indicador podría cerrar 2026 entre el 3,2% y el 3,5%, impulsado por la incertidumbre energética y las perspectivas de tipos elevados durante más tiempo.  

«Ya no estamos en el entorno de financiación extraordinariamente barata que vimos hace unos años. Aun así, seguimos observando una fuerte competencia entre entidades para captar clientes solventes, especialmente en operaciones con buenos perfiles financieros«, afirma Gulias. 

Menos renegociaciones y mayor estabilidad hipotecaria 

Otro dato destacado del INE es la caída del 18,6% en las hipotecas con cambios registrales, mientras que las novaciones se redujeron un 19,3%. El 82% de las modificaciones realizadas estuvieron relacionadas con cambios en los tipos de interés.  

Para el experto, esta evolución indica que el grueso de los hipotecados que buscaba mejorar sus condiciones ya realizó los ajustes necesarios durante los últimos años, cuando las entidades financieras impulsaron activamente los cambios hacia modalidades de tipo fijo o mixto. 

«Hoy el mercado hipotecario está mucho más centrado en nuevas operaciones que en renegociaciones. La mayor parte de las familias que necesitaban revisar sus condiciones ya lo hizo anteriormente y ahora el foco vuelve a estar en la compra de vivienda», apunta. 

Perspectivas para los próximos meses 

Desde RN Tu Solución Hipotecaria consideran que el mercado hipotecario mantendrá un comportamiento relativamente sólido durante el último trimestre del año gracias a la fortaleza del empleo y a la competencia bancaria, aunque anticipan una evolución más moderada que la observada durante la primera mitad de 2026. 

«Mientras exista empleo, capacidad de ahorro y entidades dispuestas a financiar perfiles solventes, la actividad hipotecaria seguirá manteniéndose en niveles saludables. El gran reto no está tanto en la financiación como en conseguir que aumente la oferta de vivienda para evitar que los precios sigan creciendo por encima de la capacidad de compra de muchas familias», concluye Ricardo Gulias.