La media de julio se sitúa en el 2,845%, el nivel más alto desde mayo, mientras el mercado descuenta que el BCE mantendrá los tipos estables durante los próximos meses
Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, afirma que «el escenario sigue siendo mucho más favorable que hace uno o dos años, pero ya no esperamos el descenso tan acusado del euríbor que habíamos visto hasta ahora»
El euríbor a doce meses cierrajulio con una media del 2,84%, frente al 2,798% de junio, consolidando el cambio de tendencia iniciado en primavera y acercándose nuevamente al umbral del 3%. Las cotizaciones diarias ya se mueven alrededor del 2,95%, una señal de que el mercado ha rebajado las expectativas de nuevos recortes de tipos por parte del Banco Central Europeo y da prácticamente por finalizado el ciclo de descensos vivido durante el último año tal y como afirman desde la compañía decana en intermediación financiera, RN Tu Solución Hipotecaria.
Para Ricardo Gulias, consejero delegado de la firma, la evolución del índice confirma el escenario que la compañía venía anticipando desde hace meses. Según explica, el principal cambio no responde a una nueva subida de tipos oficiales, sino a un ajuste de las expectativas de los mercados.
«El mercado ha reducido las expectativas de nuevas bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo. La inflación sigue mostrando cierta resistencia y, además, la economía de la eurozona ha aguantado mejor de lo esperado. Todo ello hace que el BCE no tenga tanta prisa por seguir recortando los tipos de interés» detalla Gulias.
El directivo recuerda que la evolución de los precios de la energía seguirá siendo uno de los principales factores que condicionarán el comportamiento del euríbor durante los próximos meses.
Un euríbor estable cerca del 3%
Desde RN Tu Solución Hipotecaria consideran que el escenario más probable es el de un euríbor moviéndose durante los próximos meses en torno al 3%, aunque con oscilaciones derivadas del contexto internacional.
«Va a depender mucho de cómo evolucione la crisis del petróleo y la situación en el Estrecho de Hormuz. Salvo un cambio importante en la economía o en la inflación, no esperamos ni una fuerte subida ni una caída rápida como las que vimos hace unos meses«, explica el experto. Este escenario supone un cambio respecto a principios de año, cuando el mercado todavía descontaba varias rebajas adicionales del precio del dinero.
Las hipotecas seguirán siendo más asequibles que hace dos años
A pesar del repunte registrado en julio, desde la compañía recuerdan que el contexto hipotecario continúa siendo mucho más favorable que el vivido entre 2023 y buena parte de 2024.
«Para quien está pensando en contratar una hipoteca, el escenario sigue siendo mucho más favorable que hace uno o dos años. Lo que ocurre es que ya no esperamos un descenso tan acusado del euríbor como el que habíamos visto hasta ahora«. En consecuencia, quienes formalicen una hipoteca variable seguirán encontrando condiciones sensiblemente mejores que las existentes durante el pico del endurecimiento monetario, aunque el margen para nuevas mejoras parece haberse reducido.
Desde RN Tu Solución Hipotecaria apuntan además a un efecto indirecto sobre el mercado inmobiliario. El ligero repunte del coste de financiación comienza a moderar el ritmo de las compraventas y obliga a algunos vendedores a mostrarse más flexibles.
«Esta subida del euríbor está frenando la compra de vivienda y eso hace que el vendedor vuelva a ponerse a tiro. Los vendedores empiezan a escuchar más ofertas de las que escuchaban hace unos meses«, sentencia.
A juicio de Gulias, este cambio puede abrir nuevas oportunidades para quienes buscan adquirir una vivienda, especialmente si disponen de estabilidad financiera y capacidad para negociar el precio del inmueble antes de contratar la hipoteca.
