Gesvalt Tasaciones ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año. El análisis, elaborado por el departamento de Research de la compañía, destaca que el precio medio de la vivienda en Andalucía alcanza los 1.693 €/m², lo que supone un crecimiento del 11,9 % respecto al mismo periodo de 2025, situándose por debajo de la media nacional, donde el precio medio ha crecido un 12,4 %, hasta los 2.041 €/m².

En este contexto, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en Andalucía requiere de una inversión media de aproximadamente 152.370 €, frente a los 136.080 euros estimados para una vivienda de características similares en el mismo periodo de 2025. Esto implica que comprar una casa cuesta hoy 16.290 euros más en tan solo un año.

Por provincias, Málaga lidera el ranking del precio de la vivienda en Andalucía con 3.147 €/m² (+10,9%), seguida de Cádiz (1.919 €/m², +12,0%), Sevilla (1.501 €/m², +14,7%), Granada (1.481 €/m², +10,4%), Almería (1.372 €/m², +13,0%), Huelva (1.369 €/m², +7,5%), Córdoba (1.169 €/m², +8,8%) y Jaén, la provincia más asequible, con 848 €/m² (+2,9%).

Respecto al alquiler, Andalucía registra un precio medio de 11,37 €/m²/mes, con una subida anual del 4,5%. De nuevo, Málaga repite como la provincia más cara para alquilar, situándose en 17,39 €/m²/mes (+4,7%). Le siguen Cádiz (12,30 €/m²/mes, +8,9%), Sevilla (11,60 €/m²/mes, +7,0%), Granada (10,87 €/m²/mes, +5,4%), Huelva (10,06 €/m²/mes, +4,2%), Almería (9,60 €/m²/mes, +4,4%), Córdoba (8,78 €/m²/mes, +6,9%) y, cerrando el listado, Jaén (6,27 €/m²/mes, +9,5%).

La subida de precios se generaliza en todas las Comunidades

Durante el segundo trimestre de 2026, todas las Comunidades Autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, confirmando la extensión del ciclo alcista a todo el territorio.

Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,2 %), Cantabria (+14,7 %) y la Comunidad Valenciana (+13,7 %), seguidas de Asturias (+13,2 %) y Castilla-La Mancha (+13 %). En el extremo opuesto, La Rioja (+5,7 %), Baleares (+7,5 %), Extremadura (+7,8 %) y Canarias (+7,9 %) muestran avances más moderados, sin descensos en ninguna Comunidad.

En cuanto a valores absolutos, Baleares sigue a la cabeza con 3.455 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.333 €/m²) y Euskadi (2.774 €/m²). Canarias y Cantabria también superan los 2.000 €/m², mientras que Extremadura (950 €/m²), Castilla-La Mancha (1.065 €/m²), Castilla y León (1.185 €/m²), Galicia (1.285 €/m²) y La Rioja (1.307 €/m²) se mantienen como las regiones más asequibles.

Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario más elevado (4.815 €/m²), seguida de Madrid (4.441 €/m²) y Barcelona (4.151 €/m²), mientras que Palma de Mallorca (3.421 €/m²) y Málaga (3.108 €/m²) confirman el peso de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Las capitales con precios más reducidos son Lleida, Cáceres y Teruel, en torno a los 1.200 €/m².

El alquiler mantiene la presión al alza

En el mercado del alquiler provincial, las mayores subidas se registran en Toledo (+12,4 %), Albacete (+11,9 %) y Palencia (+11,3 %), lo que evidencia que la presión sobre las rentas no se limita a los grandes mercados urbanos. En sentido contrario, Barcelona (-9,2 %), Cantabria (-3,0 %), Guipúzcoa (-2,5 %) y Girona (-2,2 %) presentan correcciones, aunque los descensos siguen siendo selectivos.

Los niveles de alquiler más altos se concentran en Madrid (22,70 €/m²/mes), Barcelona (22,13 €/m²/mes) y Baleares (20,74 €/m²/mes), con valores claramente superiores al resto de provincias. También destacan Guipúzcoa, Málaga, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Vizcaya. En el extremo opuesto, Jaén, Teruel, Cuenca, Ourense y Cáceres se mantienen como los mercados provinciales con rentas más reducidas, por debajo de los 7 €/m²/mes.