Sevilla avanza hacia una construcción más digital: gemelos digitales, BIM e industrialización
La forma de diseñar, construir y gestionar edificios e infraestructuras está cambiando. A los sistemas tradicionales se suman nuevas herramientas digitales y soluciones constructivas que permiten trabajar con más información desde las primeras fases de un proyecto, mejorar la coordinación durante las obras y facilitar posteriormente el mantenimiento.
Sevilla también participa en esta transformación. Proyectos relacionados con el transporte, las redes de agua, la vivienda y la gestión urbana están incorporando progresivamente tecnologías como los gemelos digitales, la metodología BIM, la construcción industrializada o diferentes estrategias de eficiencia energética.
No se trata de sustituir los sistemas convencionales por una única alternativa, sino de incorporar herramientas que puedan utilizarse en función de las necesidades de cada actuación.
Sevilla avanza hacia una gestión urbana más digital
La digitalización no afecta únicamente a los edificios. También está llegando a la gestión de la propia ciudad.
Uno de los ejemplos más recientes es Sevilla N.O.D.E., el proyecto impulsado por el Ayuntamiento de Sevilla para avanzar en la gestión de la ciudad como destino inteligente. Integrada en la Plataforma Inteligente de Destinos de Segittur, la iniciativa cuenta con una inversión de 2,8 millones de euros y combina datos, inteligencia artificial y otras tecnologías para analizar la actividad turística y urbana.
Uno de sus principales elementos será un Gemelo Digital de Sevilla, que permitirá integrar diferentes capas de información y visualizar en un mismo entorno datos relacionados con afluencias, eventos y otros indicadores.
El sistema utilizará, entre otras fuentes, los puntos de WiFi tracking disponibles en la ciudad para conocer los niveles de ocupación y los movimientos de visitantes. Esta información puede resultar especialmente útil durante momentos de gran afluencia, como la Semana Santa, la Feria de Abril o la celebración de grandes eventos.
El proyecto contempla además una Agenda Ciudad integrada, herramientas de accesibilidad como NaviLens y aplicaciones de realidad aumentada y virtual, incluida una recreación digital de elementos de la Exposición Iberoamericana de 1929.
BIM gana presencia en edificios e infraestructuras
En el sector de la construcción, una de las herramientas que está adquiriendo mayor presencia es BIM (Building Information Modeling), una metodología de trabajo colaborativa para la concepción y gestión de proyectos de edificación y obra civil que “permite centralizar toda la información de una construcción (geométrica, tiempos, costes, ambiental y mantenimiento) en un modelo digital desarrollado por todos sus agentes” tal y como explica Borja Sánchez Ortega, Director de Proyectos y Director del mejor máster BIM online, el Máster BIM Manager Internacional (+IA y VR) de la consultora especializada Espacio BIM (www.espaciobim.com).
Al centralizar la información en un entorno común, BIM facilita la coordinación entre arquitectos, ingenierías, constructoras y promotores y permite detectar determinadas interferencias o problemas antes de que lleguen a la obra.
En Sevilla y su área metropolitana ya existen ejemplos de aplicación de BIM. Adif ha licitado la construcción de la nueva estación de Cercanías de Casilla de los Pinos, en Dos Hermanas, que contará con edificio de viajeros, dos andenes y un paso inferior accesible.
La metodología también está presente en proyectos como la Línea 3 Norte del Metro de Sevilla. Por su parte, EMASESA está incorporando BIM a diferentes procesos, desde proyectos y obras hasta la gestión de activos.
Este último aspecto resulta especialmente relevante porque permite mantener la información generada durante el diseño y la construcción y utilizarla posteriormente durante la explotación y el mantenimiento de las infraestructuras.
Construcción industrializada: fabricar antes de llegar a la obra
Otra de las tendencias que está ganando protagonismo es la construcción industrializada.
Este sistema permite fabricar determinados elementos del edificio en instalaciones controladas para trasladarlos posteriormente a la parcela y proceder a su montaje. Dependiendo del proyecto, pueden industrializarse estructuras, fachadas, instalaciones o módulos completos.
Entre sus posibilidades se encuentran un mayor control de determinados procesos de fabricación y una planificación más precisa de los trabajos. La relación con BIM es especialmente relevante, ya que los modelos digitales permiten definir y coordinar previamente los elementos que después serán fabricados.
En Andalucía se está desarrollando una iniciativa que combina varias de estas herramientas. Andalucía Construye en Verde, impulsada por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), busca desarrollar un sistema de vivienda protegida industrializada de consumo energético casi nulo.
El proyecto incorpora inteligencia artificial, gemelo digital y BIM para diseñar edificios, simular su comportamiento y calcular aspectos como la huella de carbono y los costes de producción y mantenimiento. En junio de 2026 comenzó su fase de I+D.
La eficiencia energética gana importancia
El comportamiento energético de los edificios es otro de los ámbitos en los que se están introduciendo nuevas soluciones.
En Sevilla, las elevadas temperaturas durante los meses de verano hacen especialmente relevante el consumo asociado a la climatización. Por ello, cuestiones como el aislamiento, la estanqueidad o el diseño de la envolvente adquieren cada vez más importancia.
El estándar Passivhaus plantea reducir la demanda energética mediante estrategias relacionadas con el aislamiento, la reducción de puentes térmicos, la estanqueidad y la ventilación mecánica con recuperación de calor.
En el entorno sevillano existen proyectos que han incorporado soluciones para mejorar las prestaciones de sus edificios. Entre ellos se encuentra Villas del Tíber, una promoción residencial situada en Palmas Altas que cuenta con medidas de aislamiento en la envolvente y en las instalaciones de climatización y certificación Verde.
Fuera de Sevilla también existen ejemplos que combinan eficiencia energética, BIM e industrialización. Es el caso de Casa Gregal, una vivienda de 224 metros cuadrados situada en Begues, Barcelona, que aplica criterios Passivhaus mediante un sistema de construcción industrializada.
Su estructura y cubierta se montaron en seis días utilizando fabricación asistida por ordenador y gestión en entorno BIM, mientras que la vivienda incorpora ventilación de doble flujo con recuperación de calor.
Un sector con nuevas herramientas
Gemelos digitales, BIM, construcción industrializada y eficiencia energética responden a necesidades diferentes, pero pueden formar parte de un mismo proceso.
En Sevilla ya existen ejemplos de estas aplicaciones: desde el gemelo digital previsto en Sevilla N.O.D.E. hasta la incorporación de BIM en infraestructuras y en la gestión de activos de EMASESA, pasando por iniciativas de vivienda industrializada y proyectos residenciales que incorporan soluciones para reducir el consumo energético.
La evolución de estas herramientas abre nuevas posibilidades para un sector que debe afrontar retos como la necesidad de vivienda, la ejecución y mantenimiento de infraestructuras, la planificación de las obras y el consumo energético.
El cambio no pasa necesariamente por abandonar los sistemas tradicionales, sino por combinar experiencia constructiva, información digital y nuevas formas de diseñar, fabricar y gestionar los edificios.
