El precio medio del alquiler en Andalucía continúa en 2026 con una subida del 4,18% respecto al cierre del año anterior (933 euros) y se sitúa ya en 972 euros de media, aunque con grandes diferencias de comportamiento entre provincias. La oferta total de viviendas que se prevé que salga al mercado este año será de unas 128.076, es decir, 3.684 inmuebles menos que en 2025, lo que supone una caída del 3,68%.

Así se desprende del Barómetro del Alquiler del tercer trimestre de 2026, elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.

En cambio, la presión de la demanda, es decir, el número de personas que se interesan por cada vivienda que sale al mercado en un plazo de diez días, ha aumentado ligeramente con respecto al mismo periodo en 2025, pasando de los 46 interesados por inmueble a los 55, aunque, de nuevo, con importantes disparidades entre las distintas provincias que conforman la comunidad autónoma. Si la comparación se lleva a cabo con el trimestre anterior del presente año 2026, la presión media de Andalucía no ha sufrido variaciones.

Desde los 595 euros de Jaén hasta los 1.306 euros de Málaga

Málaga se mantiene en 2026 como la provincia andaluza más cara para vivir de alquiler, con un precio medio de 1.316 euros. En el último año, la renta se ha encarecido aquí en un 3,22%. Le sigue Sevilla, que también ha experimentado un crecimiento considerable del 1,75% con respecto al cierre de 2025, y ya alcanza los 991 euros.

El precio medio para alquilar una vivienda en Cádiz es de 898 euros, un 6,65% más que en el cierre de 2025, aunque si se establece la comparación trimestral, se observa un descenso, pues en el trimestre anterior el dato era de 901 euros al mes. La tercera provincia más cara es Granada, con una media de 873 euros, lo que equivale a una subida anual del 2,95%.

Arrendar un inmueble en Huelva cuesta 786 euros, esto supone una subida de 6,22% con respecto al mismo periodo de 2025. Córdoba superó por primera vez los 700 euros el trimestre anterior, este aumento se mantiene en el presente trimestre, fijando el precio medio en 786 euros.

Por debajo de los 700 euros, destacan provincias como Almería, que, con una media de 690 euros experimentó este último año una subida del 4,34%. El precio más bajo lo registra la provincia de Jaén, con una media de 595 euros, lo que supone un 3,84% más que en el cierre de 2025.

Córdoba lideraría la pérdida de oferta en el último año

Según estimaciones, la provincia de Córdoba sería quien encabezaría el ranking de pérdida de oferta en Andalucía, con una disminución del -15,62% con respecto al cierre del año anterior. En total, el número de viviendas que se prevé salgan al mercado será de 6.093, es decir, 1.128 menos que en 2025.

Le sigue Cádiz con una disminución del 10,59% respecto al año anterior. En total, el número de viviendas que se prevé salgan al mercado será de 13.775, es decir, 1.631 menos que en 2025. Aunque no es la única que se prevé que experimente bajadas tan acusadas en este periodo: en Almería, el stock se reduciría en un -9,85% con una pérdida de 1.411 inmuebles.

En Huelva y Granada la previsión del total de viviendas ofertadas para este 2026, también puede verse reducida ligeramente con respecto a 2025, aunque a un ritmo menor. En estas provincias, la disminución ha sido del -1,18% y del -0,95% respectivamente.

En cuanto a la previsión en Jaén, Sevilla y Málaga, las estimaciones apuntan a una ligera subida. En el caso de Jaén y Málaga es una subida más notable, +3,97% y +2,39%, respectivamente, por su parte Málaga sufriría un aumento del +0,11%.

Málaga supera por primera vez los 100 interesados en los primeros diez días

La presión en Andalucía se ha mostrado bastante estable, a excepción de Málaga, cuya presión ha sufrido un aumento notable con respecto al trimestre anterior, donde esta cifra era de 86 interesados en los primeros diez días. En el trimestre actual es de 101, lo que supone un aumento del 17,44%, superando por primera vez la barrera de los 100.

Sevilla, por el contrario, sigue el camino opuesto. El trimestre anterior alcanzó su récord de presión, posicionando este dato en 90 interesados, en este tercer trimestre ha descendido a 76, con una reducción del -15,56%.

Huelva y Cádiz mantienen una presión similar a los meses anteriores, pero con pequeñas variaciones. La presión que presentan ambas provincias es elevada, pero aún no está al nivel de los grandes mercados. La presión de Huelva es de 43 interesados en los primeros diez días y la de Cádiz es de 41.

Por su parte, Almería, Córdoba, Granada y Jaén mantienen un nivel de presión muy próximo al índice recomendado por el Observatorio del Alquiler, siendo este 15. Los niveles de presión de las provincias mencionadas son 16, 18, 18 y 11, respectivamente. Todas estas provincias mantienen las cifras más bajas a nivel nacional junto a otras de diferentes comunidades autónomas.