La normativa andaluza atribuye en exclusiva a la Junta de Andalucía la regulación de los precios máximos de la vivienda protegida

Isabel Madera, delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Bormujos ha afirmado recientemente que “no tiene competencias legales para fijar el precio de las viviendas de protección oficial (VPO) que actualmente se están promoviendo en el municipio, ya que esa potestad corresponde exclusivamente a la Junta de Andalucía conforme a la normativa autonómica vigente”.

Lo que sí es competencia directa de la delegación de Urbanismo, es el tipo de régimen a aplicar en las construcciones de los terrenos propiedad del ayuntamiento. Y éso es precisamente lo que ha llevado a cabo Madera, licitando los únicos dos terrenos disponibles propiedad del ayuntamiento para la construcción de Vivienda Protegida en régimen especial, el más económico de los tres posibles.

La legislación andaluza en materia de vivienda protegida establece que es la administración autonómica la encargada de determinar los módulos económicos, coeficientes territoriales y precios máximos de venta y alquiler aplicables a las promociones de VPO en toda la comunidad.

En la práctica, el sistema funciona mediante un módulo básico autonómico fijado actualmente en 920,29 euros por metro cuadrado útil, al que se aplican distintos coeficientes en función del municipio y del régimen de protección de cada promoción.

En el área metropolitana de Sevilla, donde se encuentra Bormujos, el coeficiente territorial alcanza el 1,45 debido a la presión inmobiliaria existente en la zona. A ello se suman los coeficientes específicos según el tipo de vivienda protegida: 1,5 para régimen especial, 1,7 para régimen general y hasta 2 para régimen limitado.

Esto implica que una promoción de régimen limitado puede situarse legalmente por encima de los 2.600 euros por metro cuadrado útil, mientras que una vivienda de régimen general ronda los 2.270 euros por metro útil.

“Hay que saber que estos importes vienen fijados por la Junta de Andalucía y no pueden ser modificados por responsables municipales”, ha afirmado Madera.

Actualmente, Bormujos cuenta con varias promociones de vivienda protegida en distintas fases de desarrollo y comercialización.

A fecha de hoy, un total de 167 viviendas entre las que figura Aires del Aljarafe, una promoción de 72 viviendas en régimen limitado que ya se encuentra al “100% vendida”, así como el Edificio Las Portadas, también de régimen limitado y actualmente con un 65% de las 31 viviendas vendidas. A estas promociones se suman varios proyectos aún en fase de licitación, como son Bormujos Village, con 36 viviendas régimen especial, Edificio Vortex, con 12 viviendas también de régimen especial y la promoción frente Megaocio, con 16 viviendas previstas en régimen general.

“Como delegada puedo intervenir en cuestiones relacionadas con la planificación urbanística, la gestión del suelo, la concesión de licencias y la tramitación administrativa de las promociones, pero carezco de capacidad legal para establecer el precio máximo de las viviendas protegidas».

El debate sobre el coste de la vivienda protegida se ha intensificado en Andalucía tras la actualización de módulos aprobada por el Gobierno andaluz, especialmente en municipios del entorno metropolitano de Sevilla donde algunas promociones protegidas superan ampliamente los 250.000 euros. En ese contexto, expertos en derecho urbanístico recuerdan que la fijación de precios “no depende de decisiones municipales”, sino del marco regulatorio autonómico actualmente vigente.