Isabel Madera impulsa una nueva vía para ampliar la vivienda asequible en Bormujos
El ahorro puede situarse entre un 15% y un 25% respecto a la obra nueva convencional
La delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Bormujos, Isabel Madera, continúa avanzando en su estrategia para ampliar la oferta de vivienda asequible en el municipio mediante nuevas fórmulas urbanísticas y residenciales. Dentro de esta hoja de ruta, Urbanismo aprobará un estudio de ordenación que permitirá la implantación de una nueva cooperativa de viviendas sobre unos terrenos que hasta ahora tenían calificación terciaria.
La operación urbanística pone de manifiesto la visión que Madera viene defendiendo durante el mandato y que pasa por utilizar las herramientas de planeamiento municipal para transformar suelo infrautilizado y destinarlo a responder a la creciente demanda de vivienda de jóvenes y familias.
Según explica la propia delegada, “ese terreno, ese solar, era un solar terciario”. A través de un estudio de ordenación —una figura de planeamiento discrecional que depende de la capacidad de decisión de los ayuntamientos— la delegada ha impulsado un cambio de uso para convertir esos terrenos en suelo residencial y permitir así el desarrollo de una promoción cooperativa.
“Los ayuntamientos decidimos si se aplica o no, dónde se aplica y dónde no”, señala Madera al explicar una actuación que considera estratégica para seguir generando vivienda asequible en Bormujos.
Ventajas de las cooperativas
La llegada de este modelo cooperativo supone además una alternativa cada vez más valorada frente a la promoción inmobiliaria tradicional. En las cooperativas de vivienda no existe un promotor con ánimo de lucro, sino que son los propios futuros propietarios quienes impulsan el proyecto agrupados en una cooperativa y gestionados por profesionales especializados.
Este sistema permite reducir considerablemente el coste final de las viviendas, ya que los márgenes habituales del promotor desaparecen y las posibles plusvalías revierten directamente en los cooperativistas. Según estimaciones del sector, el ahorro puede situarse entre un 15% y un 25% respecto a la obra nueva convencional.
La iniciativa encaja plenamente con la línea urbanística desarrollada por Isabel Madera en Bormujos, donde el Ayuntamiento mantiene actualmente distintas promociones de VPO y vivienda asequible en marcha. El municipio suma ya 167 viviendas protegidas en diferentes fases de desarrollo y comercialización, consolidándose como uno de los referentes metropolitanos en políticas de acceso a la vivienda.
Además del componente económico, la cooperativa introduce mecanismos de mayor control financiero y seguridad jurídica. Cada promoción funciona como una entidad independiente, con financiación propia y supervisión bancaria específica, evitando riesgos asociados al trasvase de fondos entre promociones.
Desde Urbanismo consideran que este tipo de actuaciones permiten adaptar el planeamiento municipal a las nuevas necesidades sociales, desbloqueando suelo y generando oportunidades residenciales allí donde anteriormente existían usos terciarios sin desarrollo.
La actuación refuerza la apuesta de Isabel Madera por combinar gestión urbanística, colaboración público-privada y nuevas fórmulas residenciales capaces de facilitar el acceso a la vivienda en un contexto de fuerte incremento de precios en el área metropolitana de Sevilla.
