Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en agosto de 2025 tuvo un precio medio de 1.841 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,15% frente al mes de julio, el cuarto más llamativo del país. Interanualmente, se produjo una caída del -0,99%, la tercera menos intensa de España.
Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (5.097 €/m²), que de la más barata, Extremadura (853 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en agosto de 2025 registró un precio medio de 2.408 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,03%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 3,18%.
La vivienda no solo arroja precios altos, sino que estos no detienen su ascenso. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el acceso a la propiedad atraviesa una situación paradójica”. El experto sostiene que, “mientras que la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) ha favorecido que la oferta hipotecaria sea más ventajosa, el valor de los inmuebles continúa disparado teniendo en cuenta los ingresos medios de los potenciales compradores”.
En este sentido, Font revela que “a pesar de pagar menos intereses, el importe medio por el que se firman las hipotecas está en máximos históricos”. Teniendo en cuenta que los bancos siguen siendo cautos y no sobrepasan el 80% del valor de tasación a la hora de financiar, “nos encontramos con un encarecimiento que, además, obliga a que el ahorro previo sea también mayor, lo que afecta al consumo de otros bienes y servicios a favor del patrimonio inmobiliario”.
Esta coyuntura no ha hecho que las operaciones se resientan. “Tanto las compraventas como las hipotecas avanzan a buen ritmo porque, si bien hay una parte de la demanda que no puede cumplir con los límites máximos de endeudamiento, hay otra que sí se ajusta a estos parámetros”. Asimismo, Font insiste en que “la oferta es escasa”.
Jaén fue la capital más barata de España
De un mes a otro, Málaga (0,36%) fue la séptima que más subió de España. Córdoba (-0,05%) fue la que más se ajustó de la autonomía. Interanualmente, Jaén (4,42%) fue la octava en el ranking de provincias españolas que más crecieron. Huelva (-5,87%) fue la novena que más se depreció de España. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.414 €/m²), siendo la cuarta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (773 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (0,69%) lideró el listado de los mayores repuntes nacionales. Cádiz (-0,07%) fue la capital andaluza que más bajó. Frente al pasado año, Málaga (4,73%) fue la que más subió en el cómputo regional de ascensos. Almería (-5,58%) fue la cuarta capital española que más cayó. En el apartado de precios, Málaga (3.861 €/m²) marcó el sexto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.257 €/m²), que fue la más asequible del país.
