Gesvalt Tasaciones ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año. El análisis, elaborado por el departamento de Research de la compañía, destaca que el precio medio de la vivienda en Andalucía alcanza los 1.668 €/m², lo que supone un crecimiento del 15% respecto al mismo periodo de 2025 y consolida a la comunidad como la quinta de España con mayor subida de precios.

En este contexto, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en Andalucía requiere de una inversión media de aproximadamente 150.120 euros, frente a los 130.500 euros estimados para una vivienda de características similares en el primer trimestre de 2025. Esto implica que comprar una casa cuesta hoy alrededor de 19.620 euros más en tan solo un año.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda alcanza los 2.012 €/m², con un crecimiento interanual del 16,4%. Y en el detalle provincial, Málaga lidera el ranking del precio de la vivienda en Andalucía con 3.143 €/m² (+16,0%), seguida de Cádiz (1.910 €/m², +15,6%), Granada (1.500 €/m², +15,3%), Sevilla (1.460 €/m², +16,7%), Huelva (1.360 €/m², +11,8), Almería (1370 €/m², +16,5%), Córdoba (1.146 €/m², +8,3%) y Jaén, la provincia más asequible, con 841 €/m² (+2,6%).

Respecto al alquiler, Andalucía registra un precio medio de 11,03 €/m²/mes, con una subida anual del 6%. De nuevo Málaga es la provincia más cara para alquilar, situándose en 17,11 €/m²/mes (+8,5%). Le siguen Cádiz (12,05 €/m²/mes, +9,1%), Sevilla (11,41 €/m²/mes, +7,6%), Huelva (10,25 €/m²/mes, +4,3%), Granada (9,86 €/m²/mes, +5%), Almería (9,33 €/m²/mes, +6,3%), Córdoba (8,58 €/m²/mes, +7,9%) y, cerrando el listado, Jaén (6,05 €/m²/mes, +11,7%).

Desde el punto de vista territorial, Andalucía concentra el mayor volumen de visados en 2025, con el 24,0% del total nacional, seguida de la Comunidad Valenciana (14,2%) y la Comunidad de Madrid (13,4%). En certificados finales de obra, el liderazgo también corresponde a Andalucía, con el 26,4% del total, seguida de Cataluña (18,5%) y la Comunidad de Madrid (13,8%).

La subida de precios se generaliza en todas las Comunidades

Durante el primer trimestre de 2026, todas las Comunidades Autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, confirmando la extensión del ciclo alcista a todo el territorio.

Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+19,0 %), la Comunidad de Madrid (+16,4 %) y Asturias (+15,9 %), seguidas de Cantabria (+15,5 %) y Andalucía (+15,0 %). En el extremo opuesto, La Rioja (+6,1 %), Extremadura (+6,2 %) y Galicia (+7,1 %) son las regiones que experimentan avances más moderados, aunque sin cambios de signo.

En cuanto a precios, sigue registrándose una amplia brecha territorial. Baleares continúa encabezando el ranking autonómico, con un valor medio de 3.439 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.298 €/m²) y Euskadi (2.751 €/m²). A cierta distancia se sitúan Canarias (2.125 €/m²) y Cataluña (1.972 €/m²), mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja permanecen entre las comunidades con los valores más reducidos con un precio medio inferior a los 1.300 €/m².

En las capitales de provincia, San Sebastián vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario más elevado, alcanzando los 4.906 €/m². Tras ella se sitúan la ciudad de Madrid (4.425 €/m²) y Barcelona (4.127 €/m²), seguidas de Palma de Mallorca (3.407 €/m²) y Málaga (3.064 €/m²), lo que confirma el liderazgo de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Por otra parte, las capitales con precios más contenidos son Lérida, Cáceres y Teruel, con valores que se sitúan en el entorno de los 1.150–1.200 €/m².

El alquiler mantiene la presión al alza

A nivel provincial, el alquiler intensifica su crecimiento en varias regiones del interior. Encabezan las subidas Segovia (+15,4 %), Toledo (+14,7 %) y Ciudad Real (+14,6 %), acompañadas por Guadalajara (+12,7 %) y Castellón (+12,3 %). En cambio, Barcelona (-1,7 %) y Girona (-0,7 %) registran contracciones puntuales.

En términos de precios, los alquileres más elevados siguen concentrándose en los principales mercados urbanos y turísticos. Barcelona lidera el listado con 23,30 €/m²/mes, seguida de Madrid (22,59 €/m²/mes) y Baleares (20,29 €/m²/mes), todas ellas por encima de los 20 €/m²/mes. También se mantienen con precios elevados Guipúzcoa (18,59 €/m²/mes) y Málaga (17,11 €/m²/mes), mientras que Jaén, Teruel, Cáceres, Cuenca y Zamora presentan los niveles más reducidos por debajo de los 7 €/m²/mes.