Los colegios de arquitectos, reinos de taifas contra la unidad del mercado

No vamos a decir que los Colegios de Arquitectos en España sean el mayor obstáculo a la unidad de mercado en España, pero es verdad que tampoco ayudan a conseguir el objetivo para hacernos más competitivos internacionalmente.

Para argumentarlo nos basaremos en el supuesto de la construcción de una nave industrial de 1300 metros cuadrados y un coste de 1.087.883€ en 19 localidades españolas.

En este y cualquier otro caso la intervención del Colegio Provincial de Arquitectos se traduce en dos actos distintos uno al inicio y otro final de la obra. El primero es el Visado del proyecto básico y de ejecución al que se une al del Estudio de Seguridad y Salud(ESS) y el último es el Visado del Certificado del final de obra.

Pues bien, partiendo que el Visado del proyecto básico y ejecución es “un acto de control colegial que comprueba la habilitación profesional del autor del proyecto-arquitecto- y la integridad formal de la documentación del trabajo conforme a la normativa aplicable” debemos concluir que la actividad del Colegio se resume en comprobar que quien firma el proyecto es un Arquitecto y que el proyecto lleva todos los documentos necesarios y que estos están completos.

Curiosamente en esa labor meramente formal, de los 19 Colegios de Arquitectos analizados, que es idéntica en uno u otro, el de Ceuta tarda 2 días y los de Barcelona y Melilla 15.

Ranking por duración en emitir el Visado del proyecto básico, de ejecución y ESS.

COLEGIO DE ARQUITECTOS

DIAS

Ceuta

2

Zaragoza

3

Murcia

3

Sevilla

3

Santander

3

Albacete

3

Valladolid

3

Madrid

3

Navarra

3

Asturias

4

Palma de Mallorca

5

Valencia

7

Vigo

7

La Rioja

7

Badajoz

9

Las Palmas de Gran Canaria

11

Bilbao

12

Melilla

15

Barcelona

15

Siendo el tiempo medio de 6,2 días, 12 Colegios consiguen estar por debajo de esta cifra y 7 por encima, siendo la duración más común la de 3 días en que coinciden 8 de los 19 Colegios de Arquitectos estudiados. Sin embargo, el tiempo en emitir dicho Visado no guarda relación directa con su coste pues mientras en Ceuta, con dos días, cuesta 1.291€ mientras en Barcelona, que tarda 15, cuesta 1.232€.

En cuanto al coste:

Ranking por coste en emitir el Visado del proyecto básico, de ejecución y ESS

COLEGIO DE ARQUITECTOS

Euros

Asturias*

244

Valencia

317

Vigo

358

Zaragoza*

416

Albacete

429

La Rioja

485

Murcia*

556

Bilbao

599

Navarra

599

Badajoz

634

Melilla*

660

Valladolid

768

Santander

795

Palma de Mallorca

846

Sevilla

850

Madrid

1155

Barcelona*

1232

Ceuta

1291

Las Palmas de Gran Canaria

2880

Esto nos da una media de 795€, cifra que clava el Colegio de Arquitectos de Santander, estando 12 Colegios por debajo de esta cifra y 6 por encima.

Otro dato importante es como se llega a fijar la cuantía a pagar por el Visado, pues en cinco de los casos-Zaragoza, Barcelona, Melilla, Asturias y Murcia- la cantidad es fija con independencia del presupuesto y tipología de la obra que se visa, mientras en los otros 14 Colegios el importe se fija en base a una fórmula que además no es la misma, yendo desde la más simple, la de Albacete, que fija por 0,33€ por metro cuadrado a la más complicada que usa hasta siete variables como en los Colegios de Las Palmas y Valladolid con alambicadas fórmulas matemáticas para llegar al resultado final.

Una vez concluido la obra procede el Visado del certificado de final de obra, que consiste en que el arquitecto y aparejador certifican que la obra ha sido realizada conforme al proyecto, responsabilizándose ambos de la obra, comenzando los plazos de garantía que establece la ley de ordenación de la edificación.

En base al plazo obtenemos el ranking por duración en emitir el Visado del certificado final de obra:

COLEGIO DE ARQUITECTOS

DIAS

Navarra

1

Albacete

2

Ceuta

2

Barcelona

3

Santander

3

Murcia

3

Valladolid

3

Madrid

3

Las Palmas de Gran Canaria

3

Asturias

3

Palma de Mallorca

3

Valencia

3

Vigo

3

Zaragoza

3

Bilbao

4

Sevilla

4

La Rioja

7

Badajoz

9

Melilla

10

Resulta un plazo medio de 3,8 días, con solo 5 localidades- Bilbao, Sevilla, La Rioja, Badajoz y Melilla- por encima y 14 por debajo de dicho plazo, siendo el plazo más común el de 3 días, plazo que comparten 11 de las 19 localidades estudiadas.

En cuanto al ranking por coste en emitir el Visado del certificado final de obra:

COLEGIO DE ARQUITECTOS

Euros

Barcelona*

0

Navarra

12

Bilbao

15

Melilla*

40

Zaragoza*

43

Sevilla

45

Badajoz

50

Murcia*

58

Valladolid

76

Santander

90

Vigo

111

Albacete

115

Valencia

123

Las Palmas de Gran Canaria

150

Ceuta

160

Asturias*

196

Madrid

204

La Rioja

208

Palma de Mallorca

363

Resulta un coste medio de 108,4€, estando 10 localidades por debajo de este coste y 9 por encima. Si aglutinar la duración y el costo de ambos trámites.

COLEGIO DE ARQUITECTOS

DIAS

Navarra

4

Ceuta

4

Albacete

5

Madrid

6

Santander

6

Murcia

6

Valladolid

6

Zaragoza

6

Asturias

7

Sevilla

7

Palma de Mallorca

8

Valencia

10

Vigo

10

Las Palmas de Gran Canaria

14

La Rioja

14

Bilbao

16

Barcelona

18

Badajoz

18

Melilla

25

Vemos que la duración media es de 10 días con 11 localidades por debajo de este plazo, dos localidades en ese plazo-Valencia y Vigo- y seis por encima. Destaca la agilidad de Navarra y Ceuta que en solo 4 días cumplimentan ambos trámites, mientras en el otro extremo encontramos la Ciudad autónoma de Melilla que tarda 25, lo que no parece muy justificado al suponer siete días más que la siguiente localidad con más retardo, los 18 días de Badajoz, e inadmisible al ser 21 días más que en Navarra y Ceuta.

En cuanto al costo:

COLEGIO DE ARQUITECTOS

Euros

Valencia

440

Asturias*

440

Zaragoza*

459

Vigo

469

Albacete

544

Navarra

611

Bilbao

614

Murcia*

614

La Rioja

673

Badajoz

684

Melilla*

700

Valladolid

844

Santander

885

Sevilla

895

Palma de Mallorca

1209

Barcelona*

1232

Madrid

1359

Ceuta

1451

Las Palmas de Gran Canaria

3030

Resulta un coste medio de 902,8€, estando cinco localidades por encima de esa cantidad y catorce por debajo, destacando los 440€ de Valencia y Asturias y los 3030€ de Las Palmas de Gran Canarias, una diferencia de 2590€ que no se justifica al ser las operaciones homogéneas en cualquiera de los Colegios analizados.

De la comparación de las posiciones relativas en ambos criterios destacan en cabeza Zaragoza con 6 días y 459€ y Asturias con 7 días y 440€ mientras a la cola se sitúa Las Palmas de Gran Canaria con un coste de 3030€ y un plazo de tramitación de 14 días.

En cuanto a Sevilla no queda muy bien colocada pues con 895€ de coste y 7 días de plazo queda en un muy poco lucido decimotercer puesto.

La única conclusión ante todo ello es que queda mucho por hacer para mejorar la posición competitiva de España en esta actividad.




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